Wohnungstausch: Informationen für Vermieterinnen und Verwaltungen

Was ein Wohnungstausch ist

Zwei Mietparteien schlagen sich gegenseitig als Nachmieter vor. Rechtlich handelt es sich nicht um eine Vertragsübertragung, sondern um die Beendigung der bestehenden Mietverhältnisse und den Abschluss neuer Mietverträge.

Sie schliessen den Vertrag direkt mit der neuen Mieterschaft ab, zu Konditionen, die Sie festlegen.

Ihre Rechte bleiben gewahrt

Sie entscheiden frei, ob Sie dem vorgeschlagenen Mieterwechsel zustimmen. Sie können die üblichen Unterlagen verlangen, also Betreibungsregisterauszug, Referenzen und Einkommensnachweise.

Bei einer ausserterminlichen Kündigung muss die vorgeschlagene Person zumutbar und zahlungsfähig sein (Art. 264 OR). Die Prüfung liegt bei Ihnen.

Weshalb Vermieter häufig zustimmen

• ✓Kein Leerstand, weil Auszug und Einzug koordiniert erfolgen.
• ✓Keine Insertions- und Wiedervermietungskosten.
• ✓Die neue Mieterschaft will gezielt genau diese Wohnung und bleibt erfahrungsgemäss länger.
• ✓Auf wohnung-tauschen.ch sind zudem alle Inserate manuell geprüft.

Ablauf für Sie in vier Schritten

1. 1

   Anfrage entgegennehmen

   Ihre bisherige Mieterschaft meldet Ihnen den geplanten Tausch und stellt die vorgeschlagene Nachmieterschaft vor.

2. 2

   Unterlagen prüfen

   Sie prüfen Betreibungsregisterauszug, Referenzen und Einkommensnachweise der vorgeschlagenen Mieterschaft, wie bei jeder anderen Bewerbung.

3. 3

   Konditionen festlegen

   Sie bestimmen die Bedingungen des neuen Mietvertrags. Beachten Sie die Formularpflicht für den Anfangsmietzins in den Kantonen, die diese kennen.

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   Verträge unterzeichnen und Übergabe koordinieren

   Nach Unterzeichnung der neuen Mietverträge stimmen Sie Wohnungsabnahme, Übergabe und Termine mit beiden Parteien ab.

Fragen zum Ablauf?

Fragen zum Ablauf beantworten wir unter info@wohnung-tauschen.ch.