--- title: "Wohnungstausch Mietzins: Bleibt die Miete gleich? | Wohnungstausch Schweiz" description: "Mit dem neuen Mietvertrag kann der Anfangsmietzins neu festgesetzt werden. 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Was das für dich heisst und welche Rechte du hast. ## Der neue Vertrag bringt einen neuen Anfangsmietzins Ein dauerhafter Tausch läuft so ab, dass beide Mietverhältnisse enden und zwei neue beginnen. Für den neuen Vertrag darf der Vermieter den Anfangsmietzins grundsätzlich frei festlegen. Er ist nicht verpflichtet, den Betrag zu übernehmen, den die Vormieterschaft bezahlt hat. Gerade bei Wohnungen mit langer Mietdauer kann die Differenz spürbar sein. Rechne deshalb nie mit dem Mietzins, den du im Inserat oder im Gespräch gehört hast, bevor du eine schriftliche Bestätigung hast. Der Mietzins gehört zu den Punkten, die vor jeder Kündigung geklärt sein müssen. ## Formularpflicht: In vielen Kantonen muss der bisherige Mietzins offengelegt werden Mehrere Kantone haben die sogenannte Formularpflicht eingeführt. Der Vermieter muss dir dann bei Vertragsabschluss auf einem amtlich genehmigten Formular mitteilen, wie hoch der Mietzins der Vormieterschaft war und wie eine Erhöhung begründet wird. Dazu zählen unter anderem Zürich, Zug, Luzern, Genf und Waadt sowie weitere Kantone. Die Liste ändert sich von Zeit zu Zeit, und einzelne Kantone wenden die Pflicht nur bei Wohnungsknappheit oder nur in bestimmten Gemeinden an. Prüfe deshalb den aktuellen Stand bei der Schlichtungsbehörde oder der zuständigen kantonalen Stelle deines Wohnorts. Fehlt das Formular, obwohl es vorgeschrieben ist, kann das Folgen für die Gültigkeit der Mietzinsvereinbarung haben. Verlange das Formular aktiv, wenn du es nicht erhältst. ## Anfechtung des Anfangsmietzinses nach Art. 270 OR Art. 270 OR erlaubt dir, den Anfangsmietzins bei der Schlichtungsbehörde anzufechten. Die Frist beträgt 30 Tage ab Übernahme der Wohnung und ist eine Verwirkungsfrist, sie kann also nicht verlängert werden. Eine Anfechtung ist möglich, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt ist: - Du hast dich wegen einer persönlichen oder familiären Notlage oder wegen der Verhältnisse auf dem örtlichen Wohnungsmarkt zum Abschluss gezwungen gesehen, oder - der Vermieter hat den Mietzins gegenüber der Vormieterschaft erheblich erhöht, ohne dass dafür ein sachlicher Grund vorliegt. Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde ist in Mietsachen kostenlos. Sammle vorher Belege, also den Vertrag, das Formular und Vergleichsangebote aus dem Quartier. ## Zulässige Erhöhungsgründe im laufenden Mietverhältnis Auch nach dem Einzug kann der Mietzins angepasst werden, aber nur mit einer Begründung auf dem amtlichen Formular und unter Einhaltung der Fristen. Üblich sind: - **Referenzzinssatz:** Steigt der hypothekarische Referenzzinssatz, kann der Mietzins erhöht werden. Sinkt er, kannst du eine Senkung verlangen. - **Teuerung:** Die Teuerung darf bis zu 40 Prozent auf den Mietzins überwälzt werden. - **Wertvermehrende Investitionen:** Umbauten, die den Wert der Wohnung erhöhen, dürfen anteilig überwälzt werden, reiner Unterhalt dagegen nicht. - **Orts- und Quartierüblichkeit:** Der Vermieter kann sich auf vergleichbare Objekte in der Umgebung berufen, muss diese aber belegen. ## Praktischer Tipp vor der Kündigung Lass dir die Konditionen des neuen Vertrags schriftlich bestätigen, bevor du deine alte Wohnung kündigst. Dazu gehören Nettomietzins, Nebenkosten und deren Abrechnungsart, Kaution, Übernahmedatum und allfällige Sonderabreden. Kündigt erst, wenn beide neuen Verträge unterschrieben sind. So vermeidet ihr die Situation, dass eine Seite ohne Wohnung dasteht oder eine unerwartet höhere Miete akzeptieren muss. Weitere Fragen zu Ablauf, Kündigungsfristen und Zustimmung beantworten wir in den [häufigen Fragen zum Wohnungstausch](/faq). Du willst deine Wohnung tauschen? Inseriere kostenlos und gib an, was du suchst. [Wohnung inserieren](/listings/new) ## Weitere Artikel im Ratgeber - [Wohnungstausch und Vermieter: Wer muss zustimmen und was darf verlangt werden?](/ratgeber/vermieter-zustimmung) - [Nachmieter stellen beim Wohnungstausch: Was Art. 264 OR wirklich bedeutet](/ratgeber/nachmieter) - [Untermiete als Wohnungstausch: Wann sie funktioniert und wann nicht](/ratgeber/untermiete) Die rechtlichen Hinweise in diesem Artikel wurden von einem in der Schweiz zugelassenen Rechtsanwalt geprüft. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall. Für Vermieterinnen und Verwaltungen haben wir die wichtigsten Informationen [separat zusammengestellt](/vermieter). [ Wohnungstausch ](/) Die Plattform für Wohnungstausch in der Schweiz. Finde dein neues Zuhause durch intelligentes Matching. ### Entdecken - [Wohnungen durchsuchen](/listings) - [Kartenansicht](/map) - [Wohnung inserieren](/listings/new) - [Tauschgründe](/tauschgruende) - [→ Jobwechsel](/tauschgruende/jobwechsel) - [→ Downsizing & Upsizing](/tauschgruende/downsizing) - [→ Ferienwohnung tauschen](/tauschgruende/ferienwohnung) ### Support - [Häufige Fragen](/faq) - [Kontakt](/contact) - [So funktioniert's](/guide) - [Ratgeber](/ratgeber) ### Rechtliches - [Datenschutz](/privacy) - [AGB](/terms) - [Impressum](/imprint) - [Für Vermieter](/vermieter) ### Wohnungstausch nach Stadt - [Wohnungstausch Zürich](/wohnungstausch/zuerich) - [Wohnungstausch Bern](/wohnungstausch/bern) - [Wohnungstausch Basel](/wohnungstausch/basel) - [Wohnungstausch Luzern](/wohnungstausch/luzern) - [Wohnungstausch St. Gallen](/wohnungstausch/st-gallen) - [Wohnungstausch Winterthur](/wohnungstausch/winterthur) Wohnungstausch Schweiz ist die Plattform für den dauerhaften Tausch von Mietwohnungen und WG-Zimmern in der ganzen Schweiz, von Zürich bis Genf. 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